温府办发〔2008〕59号)温江购房新政出台优惠多多!

2008年6月29日,温江区人民政府出台《成都市温江区人民政府办公室关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的意见》(温府办发〔2008〕59号)(以下简称《意见》)。该《......

  2008年6月29日,温江区人民政府出台《成都市温江区人民政府办公室关于促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业的意见》(温府办发〔2008〕59号)(以下简称《意见》)。该《意见》涉及落实中央政策、鼓励参与灾后重建、促进房地产业恢复发展、刺激需求扶持居民安居置业等方面,具体在金融、税收、财政、土地、建设、住房保障、户口、政务服务等方面给予企业和购房者政策优惠。这对于促进温江区地震灾后房地产业恢复发展,扶持居民安居置业具有重要作用,同时,也有利于温江的城市及宜居建设,对促进该区经济和社会全面发展有着重要意义。

  为了进一步明了该《意见》的具体细节和亮点,笔者就以下几个方面的问题,采访了温江区房产管理局。

  答:凡在2008年6月29日起至2009年12月31日止期间,在我区范围内所购房屋类型、房屋面积符合《意见》要求的区内外购房者,可享受购房财政补贴。其中满足条件且在2008年6月29日至2009年5月31日期间购房的购房者,可享受所交个人所得税地方所得部分的补贴。购房时间界定:新建商品房以网上签约备案时间为准,存量房以受理买卖过户登记时间为准。

  答:《意见》对购买普通商品住房、其他商品品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房等不同类型的房产给予相应的补贴。

  (1)普通商品住房是指:同时满足以下三个条件的新建商品住房:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

  以办理房屋所有权证的存量住房是指有房屋所有权证再次交易的住房,也就是我们通常说的二手住房。

  答:凡在2008年6月29日前签约备案且在6月29日后撤销备案的商品房,不享受相关优惠政策。同时,开发企业应在销售现场醒目位置对不能享受相关购房优惠政策的房源信息进行公示,方便购房者查询;开发企业有义务告知(购房者也应主动确认)购买该房屋是否享受相关优惠政策。

  答:温江区《意见》与成都市在这方面的意见基本相同。主要包括:契税补贴、财政补贴和个人所得税补贴三种。需要强调的是:一是契税地方所得部分现行政策是契税总额的65%;二是个人所得税地方所得部分现行政策是个人所得税总额的26%;三是个人所得税补贴最高额度不超过10万元,1套房屋只能有一个产权人享受,截止日后一次清算。

  答:购房人在领取房屋所有权证后,凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到温江区政府政务服务中心房产分中心购房补贴发放窗口办理领取手续,区房产管理局在受理后3个工作日内核实发放。

  在购房补贴政策实施期间,符合政策规定而因未办理房屋所有权证等原因未领取购房补贴资金的购房人,仍可向房管局提出相关申请,区房管局根据申请情况按季度向区财政局申请划拨资金,并定期集中发放。

  答:视其情况而定。《意见》规定:对在本意见公布之日起至2009年5月31日前购买商品住房的我区纳税人,自购房之年起至2010年止所交个人所得税(不包括银行储蓄存款利息个人所得税)地方所得部分给予补贴,最高额度不超过10万元。因此,未在本区纳税的商品房购房人,不享受个人所得税补贴。

  温江《意见》对依法落实各项税收扶持政策条款进行了具体明确:注册地在本区的企业,其在外地开发项目并在本地缴纳企业所得税的,按其企业所得税区级所得部份的30%给予奖励。注册地在本区并在本地开发项目的企业,其企业所得税按区级所得部份的15%给予奖励。

  温江《意见》加大了对企业的扶持力度,同时对企业享受政策后,无正当理由停工一个月的企业出台了处理办法。《意见》规定:从本意见公布之日起至2008年12月底前开工的房地产项目,项目报建费在现行标准的基础上减免30元/平方米,减免率35%。白蚁防治费减免30%。2009年元月到2009年9月底前开工的房地产项目,项目报建费在现行标准的基础上减免20元/平方米,减免率23.5%。白蚁防治费减免20%。房地产企业在享受上述鼓励政策后,如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到一个月的,取消对其实行的鼓励政策,原减免的费用予以追缴。

  答:《意见》进一步明确:对购买70平方米以下(含70平方米)住房的非温江户籍人员,每户可迁入3名常住户口;对购买70平方米以上住房的非温江户籍人员,可迁入5名常住户口。迁入人员必须是购房者的直系亲属,成人则需是已经参加社会保险人员。

  《意见》规定对在我区申请安装水、气设施的房地产开发项目,自来水和天然气初装费用分别每户减免200元。对在我区统一安装有线电视和数字电视的房地产开发项目,有线电视和数字电视安装费用每户减免10%至15%。

  为鼓励盘活利用已出让地块,凡符合《意见》规定的土地使用权变更或转让产生的土地增值税和契税可享受财政补贴。具体为,从2008年6月29日起至2008年12月31日前开工的房地产项目,按土地增值税的35%、契税地方所得部分的50%予以补贴;2009年1月1日至2009年12月31日前开工的房地产项目,按土地增值税的20%、契税地方所得部分的35%予以补贴。

  对符合《成都市温江区引进统筹城乡发展急需人才暂行办法》(温委发〔2008〕34号)文件要求的引进人才,在温江购房的,由区政府给予购房者1%的补贴作为引进人才鼓励。

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